農村土地流轉“陷阱”多，租地（dì）千萬別亂簽字！

農村土（tǔ）地流轉是近（jìn）幾年國家為了防止農村（cūn）土地撂荒才提出（chū）的政策，根本目的是為了（le）恢複農村土地的利用，同時又能讓農民（mín）通（tōng）過承包地多獲得一點收入（rù）。但這其中“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤其以下4種（zhǒng）情況。
01、沒有正規（guī）的合同或者協（xié）議（yì）的？
沒有正規的協議租賃，就是口說無憑，現在一些種植大戶種地沒（méi）賺（zuàn）到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也（yě）是不靠譜的，所以租地沒有正規的合同或者協（xié）議堅決不租。
02、不標（biāo）明租地用（yòng）途的不能簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議（yì）中沒有標注用途（tú）的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂後就（jiù）有了（le）法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩（fán）可就大了，到時候不（bú）僅租金（jīn）拿（ná）不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議（yì）的（de）緣由就不簽（qiān）
按照我國法律的（de）規定，土地流轉要遵循雙方自願的原則進行，而且關（guān）於土地的租賃價格，租賃時間以及土（tǔ）地位置（zhì）等等都要詳細的寫出來，農民在（zài）租賃土地的時候也要看清楚了再簽（qiān）字，否則被坑了損失就大（dà）了！
還有一種情況，租出去的地人家想解除合同，但是雙方意見未達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱們農民朋友該怎麽辦呢？土地使用權租（zū）賃（lìn）合同解除的情形（xíng）有以下幾種：
01、協議解除
即（jí）在合同履行過程中，一方或雙（shuāng）方由於不可抗（kàng）力或其（qí）他使合同不能履行的原（yuán）因發生，經雙方當事人共同協議（yì），在不違（wéi）背法律及社會公共利益的前提下，協（xié）議解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效（xiào）後，雙方（fāng）當事人中的一方無故擅自違約，使（shǐ）得繼續履行原租賃合同成（chéng）為不必要，並已經給無過錯方（fāng）造成了嚴重的（de）經濟損（sǔn）失、且這（zhè）種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
03、情事變（biàn）更解除
即在土地使（shǐ）用權租賃（lìn）合同成立後（hòu），不是（shì）由於（yú）雙方當（dāng）事人的原因發生了情（qíng）事變更，致使合同（tóng）的基（jī）礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照（zhào）情事變更原則，受損害一方當（dāng）事人可以請（qǐng）求法院解除合同。情事變更原則是（shì）解（jiě）除土地使用權租賃（lìn）合同的一個法（fǎ）定（dìng）原因。
土地使用權租（zū）賃合同的解除使基於原合同發生（shēng）的債權債務關係（xì）消滅。這種消滅，隻能是將（jiāng）合同解除時止之後的債權（quán）債務關（guān）係消滅，解除之前（qián）的債權債務關係仍然有（yǒu）效。